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小區(qū)維修基金由誰在保管
1、房屋維修基金無法退回，其使用權歸屬小區(qū)業(yè)主委員會（由全體業(yè)主選任組成），僅可用于本社區(qū)房屋維修養(yǎng)護。物業(yè)管理局負責對房屋維修基金的保管、監(jiān)管和管理。通常情況下，房屋維修基金會轉(zhuǎn)移至購房者名下，僅表示該房屋已繳納相應維修基金及其金額，并不意味著業(yè)主享有支配權。
2、小區(qū)維修基金誰在保管 小區(qū)維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
3、物業(yè)通常會代為管理，但他們沒有權利直接使用，其權限主要在于保管和監(jiān)督。具體運作中，維修基金的設立和監(jiān)管由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門負責，物業(yè)管理公司負責日常操作，包括代為管理和使用。當業(yè)主委員會成立后，維修基金會轉(zhuǎn)至業(yè)委會手中，業(yè)委會成為實質(zhì)上的管理者。
4、小區(qū)維修基金由誰在保管 維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立后，就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施的大修以及更新改造工程，房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
5、小區(qū)維修基金實質(zhì)上屬于全體業(yè)主，其使用通常需要業(yè)主的簽字授權。物業(yè)在日常管理中代為保管，但不具備直接使用權。維修基金的設立和監(jiān)督由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門負責，實際操作中，業(yè)主委員會成立后，這部分資金會轉(zhuǎn)交到業(yè)委會管理，確保資金的透明度和合法使用。在申請使用維修基金時，嚴格遵循規(guī)定。
房屋維修基金是什么
1、法律分析：房屋維修基金指的是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、法律分析：房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
3、房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構造、公共部位和公共設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
4、房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。簡單來說，房屋維修基金相當于房子的“養(yǎng)老金”。房子保修期之外，共用部位和共用設施設備出現(xiàn)問題，可以用房屋維修基金來修補。
維修基金每年都交嗎
1、房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
2、法律分析：房屋維修基金不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。
3、維修基金是一次性收取的，不是每年都交。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
4、房屋維修基金不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴隨著產(chǎn)權的變動而易主，房屋維修基金的所有權歸屬于所有小區(qū)業(yè)主，個人不可以使用。房屋維修基金金額是有限的，假如房屋維修基金即將用完了，物業(yè)可能組織小區(qū)住戶再交一次房屋維修基金。
維修基金的使用范圍是什么
1、維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、維修基金的使用范圍包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
3、使用范圍： 公共區(qū)域維修：維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域的維修，包括樓宇的外墻、屋頂、樓梯、道路等。 公共設施設備維護：基金也會用于物業(yè)內(nèi)的公共設施設備的維修和更新，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設備等。
五年小區(qū)電梯壞要動用維修基金合理嗎
總之，使用房屋維修基金進行電梯維修是業(yè)主的合法權利，業(yè)主有權要求物業(yè)公司和業(yè)主委員會按照相關程序進行操作。如果遇到困難，業(yè)主可以尋求法律援助，以確保自己的權益得到保障。
電梯壞了應該動用維修基金。小區(qū)電梯發(fā)生故障時，若電梯已過質(zhì)保期，物業(yè)需提出維修方案，并在獲得三分之二業(yè)主同意后，可以申請使用住宅專項維修基金進行維修；老舊小區(qū)若無維修基金，則由業(yè)主分攤費用。
五年已經(jīng)超過保修期，是可以申請使用維修基金的。
您好 ，小區(qū)維修電梯使用維修資金是合理的。原因如下：您小區(qū)已入住5年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期（一般是2年）。
公共維修基金就是使用于維修公共物業(yè)部分的，電梯屬于這個范圍，可以合理利用。