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屋頂漏水能用維修基金修理嗎
1、頂樓漏水用維修基金是合理的，因?yàn)榫S修基金的使用條件就是在保修期滿之后，對于物業(yè)的公共部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修改造或者更新的時(shí)候可以使用。并且具體業(yè)主會按照投票權(quán)來確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用的比例，在維修基金閑置的時(shí)候，除了用于購買國債或者是法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍之外，不可以挪作他用。
2、維修樓頂漏雨，可以申請公共維修基金，如果物業(yè)有有維修基金的，可以通過物業(yè)公司或者業(yè)委會，也可以自行申請樓頂漏雨維修，待基金下來后找物業(yè)公司或者自己在外面找人進(jìn)行。
3、漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項(xiàng)維修基金的。如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時(shí)，維修費(fèi)應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。
小區(qū)維修基金由誰在保管
房管局只是幫忙監(jiān)督和保管。維修基金是屬于所有業(yè)主的，他們能夠決定讓哪個(gè)單位保管，通常是讓房管局代管。假如小區(qū)有業(yè)主委員會的話，可直接讓業(yè)主委員會去銀行開一個(gè)維修基金專用賬戶，然后把維修基金存進(jìn)該賬戶中，讓房管局幫忙監(jiān)督。申請住宅專項(xiàng)維修資金的程序?yàn)椋褐贫ǚ桨浮?/p>
一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。維修基金使用需要備案，這里也就知道了，是向房產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)備案。房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開發(fā)商或是物業(yè)管理公司來代收此費(fèi)用。
維修基金是歸小區(qū)全體業(yè)主共有的，應(yīng)由業(yè)主自行決定將維修基金交給哪個(gè)單位代管，但現(xiàn)在一般是交給房管局代為保管，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會，可以讓業(yè)主委員會在指定銀行開設(shè)一個(gè)維修基金專戶，將維修基金存入該賬戶內(nèi)，并由房管局進(jìn)行監(jiān)督。房管局主要職責(zé)房管局，是人民政府組成部門。
建設(shè)項(xiàng)目能歸入維修基金嗎
因此，建設(shè)項(xiàng)目與維修基金的性質(zhì)和用途不同，不能歸入維修基金。在實(shí)際運(yùn)營中，建設(shè)項(xiàng)目和維修基金的關(guān)系需要合理協(xié)調(diào)。建設(shè)項(xiàng)目完成后，需要進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，這時(shí)可以通過物業(yè)服務(wù)費(fèi)等方式向業(yè)主收取維修基金，用于建筑物和設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。
使用房屋維修基金必須滿足的條件專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿；涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核，通過后即可支取使用。房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。
維修項(xiàng)目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補(bǔ)足方案并承諾實(shí)施到位。