本文目錄一覽：
商鋪維修基金怎么用?商鋪維修基金使用范圍包括哪些
維修基金是購(gòu)房時(shí)需繳納的費(fèi)用，主要用于房屋的公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修。具體使用范圍包括小區(qū)的公共部位，如住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、門廳、樓梯間、走廊等。管理上，未成立業(yè)主大會(huì)前由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門代管，成立后則需按業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行管理。
公共區(qū)域維修：維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域的維修，包括樓宇的外墻、屋頂、樓梯、道路等。 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：基金也會(huì)用于物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備等。 應(yīng)急情況處理：在遇到緊急情況時(shí)，如突發(fā)事件導(dǎo)致的設(shè)施損壞，可以使用維修基金進(jìn)行緊急處理。
房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
日常維護(hù)和保養(yǎng)：維修基金用于處理共有建筑物、設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。這包括定期檢查、清潔、涂漆、更換燈具、修復(fù)門窗等常規(guī)維修工作，以確保共有財(cái)產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和良好狀態(tài)。 緊急維修和意外損壞：維修基金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)的緊急維修和意外損壞的費(fèi)用。
住房維修基金繳納比例是多少
1、住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按購(gòu)房款2-3%的比例交納，或者參考總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納。住房維修基金屬于業(yè)主，一般用于住房大規(guī)模維修。
2、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
3、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
4、房屋維修基金繳納比例是多少根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
5、大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
6、法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
電梯維修費(fèi)用中哪些項(xiàng)目是由物業(yè)維修基金支付?
1、電梯的維護(hù)費(fèi)用主要由兩部分承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)和維修基金。日常運(yùn)營(yíng)中，電梯的用電、維保、年檢及衛(wèi)生保潔、檢修線路等費(fèi)用，通常由物業(yè)費(fèi)支出。這是日常維護(hù)保養(yǎng)的常規(guī)開支，屬于物業(yè)管理的范疇。然而，當(dāng)電梯設(shè)備需要進(jìn)行大修、更換、改造等較大型的維修時(shí)，這些費(fèi)用則需從維修基金中支出。
2、電梯壞了是使用維修基金維修。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司用于管理小區(qū)所需要的費(fèi)用，包括垃圾清運(yùn)、綠化保養(yǎng)、公共設(shè)施保養(yǎng)及維修；而電梯壞了，是要得到業(yè)主委員也的同意之后，使用維修基金進(jìn)行維修，不過若是在保修期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
3、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。